买房装修几乎是每个家庭都要经历的大事。装修领域水非常深，暗藏许多陷阱，尤其是对于**次装修的人来说 ，一时不察就会上当受骗。

装修公司的套路都有哪些？如何避免这些套路？

低价背后是擅自增项多收费

“经典套餐6.16万元”、“每平米只需799元”、“8.8万元拎包入住”……现在 ，不少网络家装公司都会打着“低价全包”的口号揽客
，殊不知，看似低价的背后很可能有加价套路 。

2018年10月，家住北京的孟女士花12万元购买了某网络家装公司的装修套餐。但在施工流程中 ，工长倡导墙体过薄，需要提升保温层，XM外汇代理且并未告知具体每平米多少钱，也没有报价单 ，要求孟女士私下把几千元钱交给他 ，不走公司账户。

“工长的上述行为属于私自增项，是不合理收费，支出者完全可以拒绝支付 。”验房师王清华在建设项目运维领域从业20多年，他表示，在装修流程中
，AVA爱华外汇开户所有的项目一定要按米 、平方米收费 ，在合同中提早约定好费用 ，防止装修公司虚报费用 。

这种低价签约、中途加价的现状并不少见 ，屡屡被资讯曝光。如，上海于女士包工包料把店面交给装修公司，约定预算为24万元，但工程中  ，装修公司加价10万元，包括资料品牌变更产生的差价、预算中漏算关键施工项目需额外增补等现状。

对此，上海君澜律师事务所律师周时兵认为，家装的实际施工与提早预估相比存在变量 ，后期根据实际施工的工程量多退少补是符合法律条例的
。

“但不少装修公司利用这一点 
，在商业行为上失范”
，周时兵说 ，故意用“低价”吸引支出者 ，后续再加价“回血”，从而让支出者产生了一种上当受骗感。

装修质量不合格或不符合约定

都说一分钱一分货
，但难题在于，花了高价也不一定能买到满意的装修服务 。

比如，有业主反映 ，自己购买了一处面积较大的住宅，由于工作繁忙，不方便去现场监工 ，特意找到一家口碑不错的大型装修公司，拿出上百万元装修预算。但验收时却发现房屋装修有严峻质量难题，“墙体开裂
，卫生间出现空鼓
，地暖冷热接反 。”

类似的遭遇也发生在山东省济南市的匠心独运网王女士身上 。据报导 
，王女士花106万元高价装修别墅，收房时发现房间味道刺鼻，经测试甲醛超标3倍。其中，别墅衣帽间的衣橱门板为密度板 ，主板为锯末板，专业人员介绍称，这两种板材都是用大量胶黏剂合成的 
，甲醛含量较高。

“不仅是木质家具，装修公司可以偷工减料、以次充好的地方非常多 。”验房师王清华说
，比如贴壁纸的粘胶，在市场上费用差距明显 ，环保性也不同，不排除有些施工人员会把100多元钱一瓶的环保粘胶偷换成5元钱的劣质粘胶利用。

王清华还提醒支出者  ，要注意对隐蔽工程的验收，比如电线管的弯度、水管的直径和壁厚是否符合标准。

延期违约时赔付标准不清

除了装修质量，在装修工程的延期和违约金赔付方面也很容易引发纠纷。

孟女士的房子自2018年10月开展装修，合同写明竣工日期是2019年1月 ，由于装修公司的橱柜制作出现难题 ，一直拖延到4月份才完工。但是，在计算延期赔偿金的时候，却出现了难题 。

“签订主合同之后，装修公司过几天又要求签订了一份补充协议。主合同提到，由于装修公司的原因延误工期的，应该赔付工程造价总额的千分之二，而在补充协议里，金额变成了延期一天赔付100元。”她说，“因为补充协议素材太多，所以当时没有注意到这一项 ，装修公司也没有告知这一变动 。”

装修公司与孟女士签订了两份合同，主合同中赔偿金为千分之二(上图) ，补充协议中变成了一天100元(下图) 。出处：受访者供图

这种现状下应该以哪份合同为准、装修公司的行为又是否合法呢 ？北京云通律师事务所主任闫兵表示，就同一个具体事项有两种互斥约定的 ，除合同中清晰了效力等级的 ，应以后约定为准。也就是说
，应当以补充协议的约定为准 。

闫兵说，装修公司的行为显然是违约的 ，但是不宜定性为违法。法律保护的是当事人双方的约定 ，一般不会就一个合同关系中的具体行为作出规范
。不过，依据合同法条例 ，如果当事人遭受的实际损失明显高于约定的违约责任的，也可以主张要求对方承担损失赔偿责任。

合同中存在霸王条款

装修合同多数由装修公司制定并供给，其中不乏霸王条款  。

比如，在工程竣工验收方面，某装修公司的合同提到，“工程未办理验收  、结算手续，甲方提早利用工程的视同为验收合格 ，由此造成的损失由甲方承担。”

什么是“提早利用工程”呢 ？合同呈现，“提早利用是指 ，验收合格前 ，甲方收回外屋门钥匙、自行更换外门锁、安排家具进场
、出租、转让、居住 ，或以其他任何方法利用房屋的现状。”这意味着，如果业主在装修的流程中自行更换了外门锁，或者运送家具进门，就被视为房屋验收合格了。

“上述验收有关条款是非常苛刻和不合理的，如果双方在装修流程中发生纠纷
，业主会处于非常被动的局面  。”王清华表示 ，验收的时候
，需要业主、装修公司
、第三方监理人员或装修公司的监理工长和施工人员三方在场，对发现的难题进行记录。

还有部分装修公司为了规避责任
，没有采用规范的合同范本，或者在一些关键条款中采用模糊语言、约定不明
，施工流程中或者终止后曲解合同条款
 ，致使业主的合法权益受损。

根据中国支出者协会供给的案例，2017年1月，辽宁省沈阳市的孙先生与某装修公司签订了全包装修合同，但后来
，孙先生发现合同中房屋面积、间数、具体位置、预算等应由装修公司填写的地方均是空白，且到约定时间公司没有向孙先生供给设计计划及预算报价。

中国支出者协会提醒
，在装修时，要选择正规家装公司，与家装公司签订合并且，素材要清晰、具体 、可流程，应标明家装涉及资料的品牌、型号，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼代替 。

另外，装修房屋中的有些瑕疵不会在短期内显现，为保养今后出现装修质量难题时能够顺利得以处理，支出者要与装修公司签订工程保修协议书 ，清晰保修项目
、保修期限等有关事宜 。